其实，改善型住房并没有一个严格的标准,它只是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象,是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型需求分首次改善、二次改善以及终极置业等,不同需求人群所看重的因素也不同。

随着河西南各项利好的落实及推进，河西南成为南京各阶段改善型购房者扎堆之地。而提及河西难，总会提及区域内标杆项目正荣润峯。该项目近期将加推94-㎡全系户型，我们以该项目为例，分析下不同改善性需求下的购房者如何选房。

亮点一：三房做到3.5开间朝南，整体采光比较充足；

亮点二：入户左侧即厨房，买菜回来可直接放入厨房，不易弄脏地面；

亮点三：独立储藏室设计，方便收纳；

亮点四：动静分离，厨房设置于入户处，活动区与主要休息区分离开，不会互相干扰；

亮点五：厨房与餐厅连通，方便操作。

不过该户型也存在缺少套房设计，同时书房面积过小且只有东向一个小窗户的缺陷。

94㎡实体样板间

该户型94㎡做三房，且自带储藏室，面积虽小功能俱全。该户型适合首次改善型人群，这类人群更看重教育、医疗、商业等生活配套。如果仅仅是二人世界或是一个孩子的家庭，还是较为推荐该户型。毕竟，房子不是越大也好，适合自己的才是最好。

亮点一：入户玄关设计，不仅可以充当鞋柜且私密性佳；

亮点二：主卧套房设计，私密性佳舒适度高；

亮点三：南向次卧自带飘窗，增添生活空间；

亮点四：厨房与餐厅连通，方便操作。

不过该户型也存在整体户型过于狭长，过道面积浪费，及东西向客厅采光性不足的缺陷。

㎡实体样板间

亮点一：作为改善型房源，㎡四房的设计可以满足家庭中三代同堂的需求，整个户型赠送面积较多，性价比高；

亮点二：入户玄关设计，不仅可以充当鞋柜且私密性佳；

亮点三：南北双向阳台，三开间朝南，采光通风俱佳；

亮点四：动静分离，厨房设置于入户处，活动区与主要休息区分离开，不会互相干扰；

亮点五：厨房与餐厅连通，方便操作；

亮点六：整体户型方正，餐厅客厅阳台一体，方正大气舒适度高。

㎡演示样板间实景图　　

该户型同样适用于家庭成员增加，二次改善型客群。尽管该户型相较于㎡仅多了6㎡，但户型整体方正，动静分离明晰。如果经济条件允许的话更推荐该户型。　　

亮点一：作为改善型房源，该户型一梯一户，尽显主人身份尊贵；

亮点二：入户花园设计，私密性佳体验感较好；

亮点三：双套房设计，体验感佳；

亮点四：厨房与餐厅连通，方便操作；

亮点五：整体户型方正，餐厅客厅阳台一体，方正大气舒适度高。

不过该户型也存在大户型产品过道面积浪费的缺陷。

㎡演示样板间实景图

该户型适用于终极置业人群，双套房设计，整体尺度奢阔，舒适度高。

当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个功能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。　　　　

更重要的是......